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谦和屋:我对江浙沪房产的一些考察及思考(中篇)

上一篇文章(ps.我对江浙沪房产的一些考察及思考(上篇))地址是:https://xueqiu.com/3366431401/98494752

文中写了我认为的第一个房产投资的BUG,就是定价系统。那么,本文提出第二个房产投资的BUG,供各位参考,斧正。

我个人认为,第二个房产投资的BUG是——平均思维。

这是什么意思呢?我观察很多数据的展示,最终会落到平均数上面,小到我们工作的各个方面,大到国家层面的很多数据,都是如此。

你比如,人均工资,人均寿命,人均GDP等等。这当然也没有什么太大的不妥,总归比没有数据来得要好,但是,投资房地产,用平均思维可能会有一点点问题,尤其,注意啊,尤其是投资股市有经验的朋友们,特别要注意这一点啊。我已经很多次观察,发现这种情况了。

因为,投资股票,平均思维,是贯穿始终的思维,那么多海量的数据,我们需要综合思考,而这些数据,很多就是平均数据。

然后,投资股票中,尤其很多投资ETF的,更加是天天接触平均数据,这样,就受到了很持久很强烈的影响。容易在头脑中形成定式。

我经常跟别人沟通的时候,有朋友会问我:

“我在XX市,你说,我们未来三五年的房价,还会涨么?”

“你说,全国涨了这么多年了,接下来,我看,肯定会跌,你觉得呢?”

“你说,全国涨了这么多年了,接下来,我看,肯定会涨,你觉得呢?”

……

类似的问题,我总是无从下口,感觉没有办法回答。因为,房产投资是不太care这种平均思维的。

这个坑,投资股市的朋友,特别容易遇到。因为,股市一旦牛市来了,大部分都会涨,一旦熊市,大部分都会跌。

可是,注意啊,房地产投资完全不是这个逻辑啊,朋友们,平均思维会吃很大的亏啊。

为什么呢?

我个人认为,原因大致有这么几点:

1, 房产由于总价很高,导致多数人投资覆盖面较小。

比如,你可以买ETF,等同于同时持有几十,甚至几百只股票,这足够的分散,覆盖的面足够大了。

那么,最后收益就是随行就市的,而长期看,股市是一路上扬的,只要ETF选择不出太大的问题,最终结果还是会不差的。

但是,房产一套下去就是上百万,甚至几百万,上千万,怎么分散?对比股票投资,这就是相当于集中投资到一支,最多几只股票上面,且,很难调仓换股。(摩擦费用和政策限制)那么,就会出现,全国普涨的情况下,你依旧不赚,甚至亏损。

我太太十来年之前在杭州有套物业,那时候,阿里巴巴在众人心智里面,还是和四十大盗连在一起的,接下来,这十来年,杭州房价涨疯了,可是,由于那套房子的政策原因,最后,基本没有赚什么钱。那是很奇特的企业自筹建房,最后并没有赚到杭州几倍楼市的涨幅。所以,我亲身的经历,告诉我自己,房产投资,绝对不要用平均思维。想说全国普涨,重点城市普涨,最后,基本上能吃到大肉——牛市跟上大市。这样的想法,会有些危险。

2, 意外情况会令人——很意外。房子不像股票,股票对应的是企业,企业是活的,有自救能力,出现意外状况,如果财务足够强劲,团队齐心,很多时候,是可以自救过来的,万一没自救过来,流动性还是有,也就是还能多少卖点儿出去。

你像乐视,出这么大状况了,现在还是能卖掉。而房地产,一旦有意外,第一危险的,根本不是价格下降,而是流动性锁死,更离谱的,可能连出租都出租不出去,贷款也贷不了,还要贴物业费,还要花精力照顾,未来可能还要贴税。

什么意外呢?比如凶宅,一旦出现,很可能会完全卖不出去。比如牵扯非常多法律问题的房子,完全卖不出去。哎,我又来献身说法了……十多年前,我和我兄弟在北京天津待了一年半,当时租住在一个天津叫做华苑的地方,那时候,租了一间房子,没曾想到,这间房子有法律纠纷,房东欠了别人一百多万,是个老赖,我们外地来的,不知道啊,结果租了这房子,好家伙,某天有人敲门,我不疑有他,开门迎客,结果涌进来一家子人,我去,开了眼界了,两位八十多岁老两口,两对五十多岁夫妇,这六位,进门就往沙发一坐,也不当自己是外人,就把腿盘上沙发,我们傻了,这是什么情况啊?后来得知,这一家子,好不容易找到这个老赖的房产,就赖这里了,这家子也不说什么,自带干粮,睡地上,结果我兄弟发善心,把他的床让给那二老了……报警也没用,警察来了,说这是经济纠纷,找房东,更没用,来都不敢来。各位,这样产生意外的房产,一旦你买了,等待你的,将是充满了意外的生活体验,对不?现在还有朋友问我法拍房能不能买,好便宜啊,我都说,水太深,朋友……

3, 不同小区的差价,可能超过你的想象。会有人说,假设,我城市也挑好了,也买新房,总归还是可以吃到平均数吧?我想,可能还会有个坑,就是小区之间的差价。我自己买过一些物业,所以,多少算有些经验,很多身边的朋友找我帮忙选,多年前,帮我兄弟选过房子,各位参考一下。假设价格差不多,一个小区不大,大概一千来户,一个小区巨大,能有大几万户,各位,你们会选哪一个小区?选大的,因为将来好租,潜在客户也多。

好了,另一个小区,就隔一条街,容积率,绿化等,都差不了太多,价格差10%-20%左右,你选哪一个?选便宜的,将来增值幅度大。

是的,这就是我兄弟当时选择的方向,不能说错,只能说略有偏差,后来我建议选小一点的小区,选贵一点的小区,现在快十年了,房价和租价已经证明了结果。

为什么呢?

第一, 小区大,物业品质大概率就会降低,这已经屡屡发生了。您想想啊,假设每100户配一个保安,1000来户的小区,大概是十多位保安,就可以了,5万户的小区,那不得500名保安啊?显然这么大的保安群体难以有效管理,事实上,我们发现,部分小区被盗案子就是极少数离职的物业人员干的。因为,流动性过大,很难把控。

第二, 第二,小区过大,意味着住户很难团结。我现在这个小区,才四百来户,业主巨团结,大家有个群,小区里面一有风吹草动,大家群里就马上沟通,已经驱逐好几家改成高端名宿赚钱的商家了。但是,巨大的小区,很难做到这一点,所以,那里面现在传销盛行,每天早晚可以耳闻——感恩的心,感谢有你……

那为什么选贵的小区呢?道理很简单,一来品质相对较好,二来,价格本来就是一种筛选机制。贵的小区,你自己住,你将来的邻居素质就会较好,出租,你将来租客的素质就会较好,出售,能接受高价格的买家,购买力也会比较好一点。(相对而言啊,不要绝对化了哈~)

朋友们,就这三点,你就会发现,平均思维会在房产投资上,出现巨大的坑。随便碰上一个,都会元气大伤。

全国房价普涨,你会发现,城市选择不对,几年下来,收益差别巨大。

城市选对了,你会发现,小区选择不对,几年下来,收益差别巨大。

小区选对了,但由于不太可能分散投资,遇到意外情况,收益差别巨大。

朋友们,这就是房产投资的第二个坑——平均思维。尤其是股市投资经验丰富的朋友们特别要注意啊~

这也就是我为什么要一个一个城市去实地走访,去自己体会民风民情的缘由。房产投资是一个基本无法做到股市投资那么分散的标的,最好是一开始就要把能想到的坑都思考进去,然后,期待好运气~

上一篇文章我说了,宁波,舟山,绍兴等地。下面接着说江浙沪其他城市。

有没有嘉兴的朋友,我去了嘉兴,这是一个很棒的城市,关键是,房价还不贵哟~嘉兴可能在我看来,最大的好处是,是个中间地段,嘉兴到上海多远?百把公里,开车很快就到了。嘉兴到杭州多远?百把公里,开车也是很快就到了。嘉兴到苏州多远?大几十公里,飞快的就到了。

如此重要的三个城市,嘉兴在中间。房价多少?一万多哦~我在嘉兴很喜欢嘉兴的氛围,为什么呢?因为,不着急~

说真的,江浙这边,众多历史性名城,这种城市,我最喜欢,原因其实很简单,数千年来,一直是人口聚集的地方,总归有他独到之处,吸引人之处,嘉兴7000年前就有人类活动了,妈呀,7000年前哟~且,我党第一次全国代表大会,就在嘉兴南湖的一艘船上面闭幕啊,有趣不?嘉兴人口460万左右,但是,注意啊,但是,人口流入的速度很慢很慢,每年就万吧两万人……我想,成也居中,败也居中。因为,距离上海,杭州,苏州太近太近了,无论如何,都被虹吸过去了啊~如此看来,这460来万人,以及,每年几万新增人口,是真爱,是铁粉啊!~

这基本上可以推断出,将来嘉兴全城市普遍的房价上涨,是有一定难度的。因为接盘的人,很少……但是,这也丝毫不能阻挡我喜欢嘉兴。我挺喜欢这种进一步繁华,退一步安静的状态,取舍由心,来去自如~

乌镇,南湖,钱塘江海宁潮,我都流连忘返,这个海宁潮我觉得最有意思,我去看了,当时还收了一百块门票,下午两点来钟,观潮的人,巨多无比,全部沿着河堤上,超级长的人潮,我算是开了眼界了,从来没有想到,这个潮水能够这么壮观,挺吓人滴~我之前去三亚冲浪的时候,被海浪吓过一次,从此看到浪就躲得远远的,这次观潮,又被狠狠震撼一次,海浪在于猛烈,劈头盖脸,这个海宁潮是绵长,久远,声势巨大。

你说,在一个城市,有这么多有趣的东西,多有意思。

还有一个就是人文了,江浙这边,有几个城市,我很喜欢,其中之一是余姚,因为出了王阳明。还有一个就是嘉兴了。嘉兴文学,艺术特厉害,很多大牛啊。金庸,矛盾,徐志摩,王国维,柳如是,丰子恺,李叔同……你看,人杰地灵的地方,就是这样,批量出大师,批量出大牛。待在这种地方,真是不错!~

但是,注意啊,如果是投资型去购买房产,想吃租金或者房价涨幅,我看还是需要再谨慎一点。自住无所谓的。为什么呢?还是那句话——成也居中,败也居中。江浙任何一个城市想出来发展的,首选很难是嘉兴。

上海,苏州,杭州,对于普遍性的职场发展,恐怕都会比嘉兴好。可能若干年之后吧,这些城市的溢出效应会弥散到嘉兴。好在现在房价并不是特别贵,对吗?

再来是湖州。我不知道,我为什么特别喜欢湖州。我这次是第一次来湖州,但是,应该不会是最后一次来湖州。我真的很喜欢这个城市。最开始知道湖州,是知道的湖丝,也叫七里丝。这次是实地走访。

有时候,一个城市的名字,太重要了,比如湖州,我就觉得名字取得很棒。类似的,还有香格里拉,常德,大同,长安(可惜改了……)等等。

湖州紧邻太湖,我之后绕着太湖转了半圈。从湖州到无锡,常州。太美了,中国真的太美了……

我住在湖州一个酒店里,这是我住过的最令我觉得惊讶的酒店,不是因为别的,是因为造型的缘故。像一个巨大的指环伫立在水中央。可是,当地人叫她马桶盖……我在楼上看,视野极其极其好,四周无遮挡,无污染,通透,白天看,晚上看,都漂亮得不得了!~

湖州的古镇,街道,真的就是一种历史名城的味道。莫干山,南浔古镇,都是全国知名的地界。我游走在古城之中,心性格外安静,这和在重庆,成都的安逸还不一样,就是安静,平静的感觉。我很喜欢这种感觉。

不过,还得说回房产投资,(俗不俗?俗不俗?)我个人认为,自住肯定是可以的,待着多舒服,但是,投资还是再考虑一下,原因还是城市规格比较小,就是骨架子不大,两三百万人口,流入速度也是比较慢。好进不好出。好在房价一万多,不是很贵。要我自己的话,选择自己住,我还真挺喜欢湖州的,安安静静,舒舒服服,人民安乐,风调雨顺。陆羽的茶经也是在湖州写出来的,世界第一部茶文化专著。茶界的圣经啊!~

而且,湖州的经商文化非常非常发达,自古就发达。这是我很看重的地方。为什么呢?因为,据我观察,但凡经商发达的地方,法制一般来说,比较健全,不怎么乱来。且人们价值观比较容易统一。目标一致嘛~我不太习惯那种营商环境不好的地方,凡事都要找关系,累,而且,总有不安全感。

湖州有名的就是四象,八牛,七十二狗。在民国,就是国家财政的主要支持中坚力量之一。之前,还出了沈万三这样的大商人,可惜啊,可惜,和政治搞得太近了……

说了这么多我认为不太好跨省投资的城市,现在,总归还是要说一个我重点看的城市,未来可能会投资房产的城市了。

苏州。

苏州的楼市让我一开始弄不明白。在任何一个我去过的城市,印象中,总是工业园区的房产不值钱,你想啊,工业园区啊,到处都是公司,人多,又杂,然后,环境肯定也好不到哪里去。但是,到了苏州,吓我一跳,工业园区的房价三四万很正常,而与此同时,非园区的房产,一两万都还找得到。这就奇怪了。于是,我去了趟工业园区。一下子就明白了,这哪里是工业园区啊?这是公园区吧……

这个工业园区啊,是中国和新加坡政府的合作项目。一个园区就有一百多万人口。苏州2017年GDP大概1.7万亿。你猜园区占了多少?2350亿。一个工业园哦,吓人不?不过,后面还有一个隐藏版的boss,一个县级市,2017年GDP达到3500亿,更是不得了!~后面详细说。

我在这个园区开车逛了一天,巨大!而且,感觉人也比较悠闲,反正完全不是我之前头脑中的——工业园区的概念。我没有想到,工业园区还有这样的打开方式。

这个园区里面,基本上都是高端制造业,服务业,不是那种重工业,低端制造业的园区,所以,整个环境非常之好。你待在园区里面,觉得特别悠闲,是一种现代化的悠闲,不是那种古镇的悠闲。就是白天在湖边喝喝咖啡,晚上在湖边吃吃日本料理,那种比较轻松,西化的体验。人员的素质,相对还是比较高的。我想,在这里投资房产,出租出售都问题不大。因为,这里面很多新加坡,港台的商人。租金也不低啊。三房两厅的房子,装修好点,租个五六千我看没什么问题的。

好的地方,好的物业,其实看多了,就有经验了,大致看看,就知道能不能投资了。基本上,看不中的居多,看得中的是少数。像苏州的工业园区,作为投资,尤其是跨省投资,我想,肯定是可以纳入观察池的。环境非常好,人文也相当不错,规模足够,进得去出得来,长持的话,租金也不低,租房者购房者的素质也比较高。基本上,整体看下来,没有什么非常特别的硬伤。硬说的话,我也只能说,过于集中在园区企业了。而园区企业不是像很多城市那样自然生长出来的,而是行政命令开头,生生造出来的,未来的发展,相对于自然生长出来的,历史悠久的富庶之地,还是略显孱弱。

但是,再怎么看,综合条件下来,未来五到十年,也是妥妥的了。

可是,苏州除了园区之外的,那发展,就高低不同了。

整体看来,苏州是一个很棒的城市,浙江和江苏几乎都这样,省会城市和其他城市,差距不大,甚至,省会城市多年下来,一直还没有其他城市经济好。比如,苏州2017年gdp达到1.7万亿,南京是多少?1.1万亿左右。苏州一个城市,干了超过20%的江苏的GDP。还不是省会啊,这是一个什么概念呢?

湖南省会长沙,2017年破万亿GDP,整个湖南省是多少呢?3.45万亿,长沙占了接近三分之一,然后呢?排第二位的是哪里?是岳阳,GDP是多少呢?3200多亿。你看看,这个差距有多少?

注意啊,这里隐含着投资房地产的一个很重要的逻辑啊。是什么呢?是不能光看GDP,光看人口情况。举例,宁波和长沙就非常非常类似,人口,GDP,面积等等。而且,显然,宁波在浙江,经济基础好于长沙。但是,我个人投资房产,若一定要在这二者之中选择,我就会选择长沙,为什么呢?因为头部效应。整个湖南,或者周边地区,要北上广发展的,全走了,另一波就在湖南发展的,基本上,除了长沙没得选了。而宁波就不是这样了。南京与苏州也是这样的逻辑。

那么,苏州的GDP能够在全国看来这么逆天,这肯定是有原因的。最简单一点,营商环境好,经济较发达。这两点,基本上,就确保投资房产不会出大问题了。而且,更重要的是,自古以来,都是这样,这还不像很多新城市,几十年下来,突然长大的,苏州是几千年下来,慢慢发展,人们在此地,慢慢繁衍生息的。我认为,更加稳固。

苏州展开来讲,可能讲一周都讲不完,我选择一个切入点吧,这是我每个城市去看的时候,必去的地方。

来来来,假设投资房地产去考察城市,一个城市,时间原因,只有三个地方让你选择去游览,你会选择哪三个?

我会选择——大学区域,商业区域,地标性区域。

假如只有两个地方可以选,怎么选?

我会选择——大学区域,商业区域。

假如只能选一个呢?

那我就会选——大学区域。

这里我说说为什么?

我认为,以我自己的投资方式,我是通过长期持有的方式来投资房地产,一般来说,吃三块利润,一块是贷款的利润,一块是房租的利润,一块是房价的涨幅。(前面一篇拙文有详细阐述,这里不展开了。)

那么,我个人持有的房产至少是五年以上,事实上,我至今还没有卖出过持有的物业,由于摩擦费用的关系,卖出再买入,变得无比艰难,无比费钱,无比费精力。所以,我是长期持有。

由于是长期持有,所以,租赁与出售这二者的客户,将会是我未来需要打交道的客户。我至少,得要明白我的客户在哪里,大概是什么样子,才好量身为他们打造产品吧!:)

所以,当我准备购入房产的时候,我首先摒除的就是非常低端的房产。

因为,未来租客与接盘者会让我打交道比较艰难。很可能会花费很多很多心思,精力。注意,这里说的并不见得是钱多钱少,我指的是人员的素质。如果人员素质不高,那么,租住房产之后,使用就会多少有问题,未来出售出租都会打折扣,其次,很可能和邻居处理不好关系,那么,这笔账,多多少少都会算到我头上。我不太喜欢这样的赚钱方式。

然后,我也不太会选择特别高端的房产,我指的是总价特别高。原因是,第一难以有好的租金回报,这里有人就会说我错了,汤臣一品一年可以租到一百万以上。这里我说一个很多朋友容易忽视的地方——空租期。

我有些写字楼在出租的时候,遇到过这样的情况。租客租一年,然后,换租客之时,比如,年底退租,基本上,一两个月的空租期是要做好心理准备的。所以,实际上,一年的租金回报,会少15%左右。很多人不太注意这个,这在商铺投资上面极其明显。别看着有些商铺租金高,但是,很久都租不出去,最后算总账的时候,发现,租金回报还是不行的。

所以,总价特别高,(一般单价也不会便宜)租金可能还可以,但是,由于愿意花这么高价格的租户,是比较难找的,就算找到了,也难以非常长期的租赁,(长期高房租,租客会自己买)并且,在租赁的时候,租客会比较强势,房东反而比较没那么强势,因为,能每个月花这么多钱的主儿不好找啊!~且换一次租客,一个月就损失好几万啊!~

所以,我大致上,会投资单价中上的两房两厅,三房两厅,四房两厅,面积80-150左右,大概就是这样的范围。比较好出租,也比较好出售。

好了,说回为什么考察大学区域,商业区域。

因为我的潜在客户就在这里,大学生最后两年,就准备进入社会了,大量的租赁需求,毕业三五年,基本也是租赁,这又构成了大量的租赁需求。

然后,这些朋友们,租赁房子,三五年后,有经济能力了,要买房了,差不多也就是这些朋友们来买。所以,在投资之前,去大学看看,应该怀着感恩的心,因为,若干年后,这些莘莘学子们,可能是你的租客,更可能是买你房子的朋友。

所以,每个城市,我几乎都要去当地的大学。而且,我特别喜欢大学。

我去北京很多很多次了,至今为止,没去过长城,故宫。我第一次去北京,就是去清华,北大。我们当时住在天津的时候,就是住在天津大学和南开大学的后面,叫做龙井里,至今我记忆犹新。

所以,苏州我肯定是要多去大学看看,事实上,苏州的大学让我体验尤其好!~

苏州首先就是苏州大学了,我当时就住在旁边的一家酒店,早上起来就去苏州大学里面了。苏州大学前身是东吴大学,好厉害的名字啊……浓浓的历史感啊~创于1900年哟~老品牌了哈!~我是建议有时间有兴趣的朋友,好好在苏州大学走一走,坐一坐,感受一下这种美好的氛围。历史感极强,学生们充满了活力。我很喜欢。

如果不买园区的房子,我首选肯定选大学附近的房子。我喜欢和年轻人打交道。

但是,另一个大学让我印象更为深刻,简直颠覆了我对大学的想象,我得好好说一说。

假设,当年我读书的时候,我父母带我一所一所的去参观国内外的顶级大学,我跟你说,我肯定头悬梁锥刺股的玩命学习。可惜啊可惜,当年我完全没有看过,所以,没有早立志,不然,嘿嘿嘿~~~

快了,等我小孩大一点,我就带他一个一个看,勾起他自己求学求知的内驱动力。

这是哪所大学呢?这是一个神奇的所在,就是前文那个隐藏版的boss。

一个县级市,2017年GDP达到3500亿,苏州区域中排名第一。

这个县级市就是——昆山。

我之前去过好几次昆山,是因为公司有和一些台商合作,商业考察,基本上,没有在城市里面走动,就是在工厂待着,这次去昆山,着实震惊了我一下,我天,这是一个县级市?没搞错吧~

我去的时候,艳阳高照,讲真的,我真觉得,昆山和新加坡非常非常像,只是没有那么那么干净,然后,路上英文招牌不多而已。城市就不多说了,太美!

主要说一所大学——昆山杜克大学。

这是一个神奇的所在。杜克大学享誉世界,尤其杜克大学的篮球队,更是不得了。但是,我没有想到,杜克大学竟然有中国昆山版的。

这是杜克大学和武汉大学合作办学的。

刚刚弄好,2014年才迎来首批学生。

不大,但是,就是由于不大,所以做得特别特别精致。很新,也正是由于很新,所以,是另一种美,一种西式的,现代化的美。

我去学校的梯形教室,不夸张,每个教室都是影剧院级别的。厚厚的地毯,崭新的教学仪器,比我在中欧商学院看到的,还要好很多很多。

还有一个令我惊讶的就是,学生之少啊,几百个学生而已。我在路上基本上看不到什么人,静悄悄的,在自习室(这里有一间一间的自习室,里面配了电视,投影仪啥的,类似坐五六个人的小巧包厢一样,很像我在腾讯看到的小会议室。)看到三五个三五个埋头看书的学生,有黄皮肤的,有白皮肤的,有黑皮肤的。话说,学生宿舍的台灯——一盏6000块…………我当年读大学带去的电脑才两三千块啊……

总的来说,昆山杜克大学令我大大的吃了一惊,感叹,我这些年跑了这么多地方,还是眼界狭窄,真是知道的东西越多,才发现,自己未知的东西更多啊~于是,离开的时候,我买了一堆杜克大学的纪念品……

有兴趣的朋友,真的值得去昆山杜克大学看看。

如果我真的在苏州买了房子,嘿嘿,杜克大学的学生不管租还是买,我都打折,真的~(其他大学的也是哈……)

苏州,真的是一个我特别喜欢的城市。我想,以后要多去,要重点看看!

再来,说一下无锡市。

无锡其实我原来并没有太深刻的印象,只知道无锡有很好吃的杨梅。这次去,才知道,不得了,经济极其发达。

无锡2017年GDP破万亿了哦,全国破万亿的城市,只有14个,无锡就是其中之一哦。看看其他的城市,北上广深杭,重庆,成都,天津,武汉,苏州,南京,青岛,长沙,要么老牌一线城市,要么省会,要么直辖市,无锡啊,这个城市竟然经济这么发达,实在是出乎我的意料。

无锡的人口才650来万啊!连长沙都800来万人口了,青岛更是900多万人口啊。

无锡人民真的很厉害啊!~

我在无锡的商业区域看,就看得出来,档次很高啊,无锡有个崇安寺步行街,全国商圈排名第三耶~吓人不?

商业真的很强,江苏小天鹅,希捷国际无锡,江苏阳光集团,江苏华西集团,海澜之家,先导智能,信捷电气,威孚高科,太多了,无锡的上市公司达到75家,朋友们,这是什么概念啊?杭州126家,苏州102家,广州94家,南京74家,请注意,无锡竟然还有52家在非A股上市的企业。惊人啊!~朋友们。

但是,看到房价上,也是体现了其经济水平,两三万的房价,怎么说呢?自己住的话,当然非常合适,但是投资来说,恐怕,不会是我的首选。价格有些高,人口有些少。

这里我说一下,我大概思路是,买房的话,一个省,首选还是省会,其次就是经济中心。比如江苏的话,就看南京和苏州,太多了就会看不过来,也没有那么多资金去投资啊!~

但是,这丝毫不能减少我对无锡的敬佩!

说了这么多,这篇接近尾声了,下篇说一下几个城市,杭州,上海,南昌,长沙,武汉等地。有一些是我需要着重看的城市。

最后,祝各位朋友们,新年快乐,阖家幸福,身体安康,平安喜乐

作者:谦和屋
链接:https://xueqiu.com/3366431401/101791656
来源:雪球

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